Em 48 horas, nossa IA descobre a tipologia lucrativa,
volumetria ideal e VGV máximo de qualquer terreno.
Sem advogados. Sem engenheiros. Sem adivinhação.
ZONEAMENTO
ZR2 → APROVADO
POTENCIAL
CA: 3.2 | TO: 280%
VGV PROJETADO
R$ 0
MÁXIMO VIÁVEL
Cada dia de espera custa dinheiro. Cada erro de interpretação custa milhões.
Consultas em prefeituras, análise manual de zoneamento, reuniões com arquitetos. Demora 15-30 dias para ter uma resposta confiável.
Decisão de tipologia baseada em "feeling" ou experiência passada. Sem dados de mercado real, sem simulação de cenários comparativos.
Sem pré-análise de viabilidade técnica. Risco de comprar terreno que não permite o aproveitamento esperado. Prejuízo irreversível.
"Tempo é dinheiro. Adivinhação é prejuízo."
TERRENO INPUT
Av. Paulista, 1.200m²
ZONEAMENTO
ZRA + ZC
Auto identificado
GABARITO
90m | 28 Andares
Aprovável
TIPOLOGIA IDEAL DETECTADA
VGV MÁXIMO CALCULADO
R$ 142.8M
vs. Residencial Padrão
+38% LUCRO
Alimente com KMZ ou endereço. Em 48h, receba a estratégia completa: tipologia lucrativa, volumetria máxima aprovável, e projeção financeira precisa com cenários comparativos.
Sem filas, sem consultas, sem intermediários. Dados brutos convertidos em decisão executiva.
Algoritmo testa milhares de combinações de tipologia vs. área vs. preço de mercado.
Pré-análise de viabilidade técnica e jurídica. Não compre terrenos problematicos.
Processo simples, resultado milionário
Upload de KMZ, link do Google Maps ou endereço completo. Nossa IA mapeia automaticamente.
Cruza zoneamento municipal, dados de mercado, similar vendido e regras construtivas. Milhões de cálculos em segundos.
Relatório executivo com tipologia ideal, VGV máximo, cenários comparativos e estratégia de lançamento.
Diferenciais que transformam sua decisão de compra e projeto.
Algoritmo calcula o VGV ótimo testando combinações de tipologia, área útil e preço de mercado. Nunca deixe dinheiro na mesa.
Compare lado a lado: Residencial vs Studio vs Misto vs Comercial. Veja exatamente qual dá mais retorno e em quanto tempo.
IA recomenda o mix ideal de unidades (studios de 35m² vs aptos de 90m²) baseado em demanda real da região.
Simulação 3D de CA, TO, gabarito e recuos. Saiba exatamente quantos m² construir e quantas unidades cabem.
Identifica restrições urbanísticas, zoneamentos complexos e potenciais de embargo antes da compra. Evite armadilhas.
Cruza com base de dados de empreendimentos similares vendidos na região. Preço de venda baseado em transações reais.
Veja como um simples lote se transforma em uma máquina de valor através da análise inteligente.
Apenas coordenadas e metragem. Potencial desconhecido.
Tipologia ideal • Volumetria máxima • VGV calculado
ÁREA CONSTRUÍDA
0
m²
UNIDADES
0
Studios + 2Q
PREÇO MÉDIO
R$ 0k
por unidade
VGV TOTAL
R$ 0M
Máximo Viável
O mesmo terreno. Decisões diferentes. Lucros drasticamente diferentes.
Você escolheria R$ 45M ou R$ 78M?
Aptos 2Q + 3Q tradicional
VGV ESTIMADO
R$ 45M
Mix 70/30 otimizado
VGV MÁXIMO
R$ 78M
+73% vs Residencial Padrão
Loja + Residencial
VGV ESTIMADO
R$ 52M
Demanda incerta
"O terreno não muda. A decisão sim."
Nossa IA foi treinada em milhares de empreendimentos aprovados e vendidos. Cada recomendação é baseada em transações reais, não em teoria.
0
Terrenos Analisados
R$ 0B
Em VGV Projetado
0
Projetos Aprovados
0%
Avg. Incremento VGV
"Usamos o TerrainAI em 12 terrenos no último trimestre. Em 3 deles, mudamos completamente a tipologia baseado na análise. Resultado: +R$ 34M em VGV adicional que teríamos deixado na mesa."
Ricardo Mendonça
Diretor de Novos Negócios, Vertikal Incorporadora
"O speed é absurdo. O que levava 3 semanas de consultoria tradicional, agora temos em 48h. Já evitamos comprar 2 terrenos com restrições ocultas que só a IA detectou."
Fernanda Lopes
Investment Officer, Pátria Investimentos
"Como arquiteto, uso para validar viabilidade antes de gastar horas de projeto. A precisão da volumetria é surpreendente. Economiza semanas de trabalho."
Carlos Dias
Arquiteto, CD Studio
Seu próximo terreno pode valer milhões a mais. Ou pode ser uma armadilha. Qual decisão você vai tomar?
Análise completa do primeiro terreno é 100% gratuita. Sem cartão. Sem compromisso. NDA automático.